Для начала хотелось бы разъяснить какое имущество является недвижимым

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ это: 1. Земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 2. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. 3. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно ст. 209 ГК РФ право распоряжаться объектом недвижимости принадлежит только собственнику.

но можно совершать сделки и через представителей по нотариальной доверенности. В настоящее время наиболее распространены следующие виды сделок: купля-продажа жилья или нежилых объектов, земельных участков; аренда недвижимости; мена объектами недвижимости; безвозмездные сделки дарение, приватизация, наследование по завещанию.

Все сведения при регистрации вносятся в госреестр ЕГРН (исключения составляет краткосрочная аренда недвижимости. Менее 1 года) Данная процедура предусмотрена ст. 131 ГК РФ.

При оформлении сделок с недвижимостью необходимо проявлять надлежащую осмотрительность, в противном случае, результаты могут быть самые плачевные. А для проявления осмотрительности вовсе не обязательно нанимать целый штат юристов и риэлторов (хотя, конечно, с правовой поддержкой надежнее). Для этого необходимо сделать следующие шаги:

  1. Запросить выписку из ЕГРН на интересующий объект недвижимости о его правообладателях и наличии (либо отсутствии) обременений на регистрационный действия. Выписку можно получить в МФЦ при личном обращении, либо с сайта Росреестра дистанционно. Стоимость выписки будет составлять от 300 до 900 рублей и зависит от вида бланка
  2. Внимательно изучить документы продавца: Данные, содержащиеся в паспорте, должны легко читаемы (пометки, исправления, нечитаемый текст не допускаются), фотография не должна отклеиваться, либо неаккуратно вставленной; печати, отметки органов, выдавших паспорт, не могут быть размазанными; целостность документа не должна быть повреждена.
  3. При регистрации сделок с недвижимостью по доверенности следует проверить достоверность выданной доверенности в едином реестре нотариальных движений. Это можно сделать, пройди по ссылке и вбив серию документа в поисковую строку: https://www.reestr-dover.ru/

Проверив безопасность сделки можно приниматься за подготовку документов. При совершении сделки с недвижимостью вам необходимы следующие документы: договор и передаточный акт; межевой план на землю; технический план на комнату, квартиру, частный дом или иной объект капитального строительства; согласие органа опеки на отчуждение жилья, принадлежащего ребенку; выписка из госреестра ЕГРН; заявление в Росреестр для кадастрового учета и регистрационных действий; платежный документ о перечислении госпошлины.

В настоящее время сделку с недвижимостью можно провести через МФЦ или Росреестр (в этом случае срок регистрации будет меньше на 2 дня)

Срок проверки поданных документов составляет 5 дней. В назначенный день вы получаете правоустанавливающий документ (Выписка из ЕГРН. Свидетельство о праве и кадастровый паспорт в настоящее время утратили силу) Обратите внимание, что Правоустанавливающим документом на собственность является выписка ЕГРН, а не расписка от продавца в получении денежных средств от Вас за определенный объект недвижимости.

Так же новые правила допускают электронную регистрацию сделок с недвижимостью. Для этого необходимо:

  1. Зарегистрироваться на официальном портале Госуслуг
  2. Заполнить электронную форму заявления.

При получении выписки ЕГРН необходимо представить оригиналы документов!

Наша компания предлагает Вам полное сопровождение всех сделок с недвижимостью, представление ваших интересов в коммерческих и бюджетных организациях, а также в судебных и исполнительных органах Безопасных всем сделок!