Что должна делать для жильцов управляющая компания?

Что должна делать для жильцов управляющая компания?

Функции управляющей организации определяют собственники квартир Сегодня собственники квартир могут создать собственное ТСЖ или заключить договор с управляющей компанией. Ежемесячно мы оплачиваем тариф, который в платежке значится как «Содержание и ремонт жилого помещения». Мы исправно оплачиваем ежемесячные квитанции за ЖКУ, в которых значатся немалые суммы, в том числе за обслуживание дома. Но многие ли жители многоквартирных домов довольны работой управляющей компании, обслуживающей жилье? И вообще, неплохо бы знать, что входит в обязанности УК – только в этом случае ей можно предъявить претензии или вообще переизбрать. Обязательный минимум Обязанность управляющей компании – обеспечить жителям дома безопасность, комфорт, чистоту в помещениях и на территории, которая входит в состав общего имущества, а также их доступность для пользования. Но какие конкретно работы и услуги должна оказывать УК собственникам? Есть стандартный перечень. В него входят: содержание несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов; содержание оборудования и систем инженерно-технического обеспечения; содержание придомовой территории (уборка детских площадок,...
Read More
Можно ли вернуть деньги за капремонт после продажи квартиры

Можно ли вернуть деньги за капремонт после продажи квартиры

  Можно ли вернуть деньги за капремонт после продажи квартиры, что делать с некачественным ремонтом в подъезде и еще три вопроса об обязательных взносах Весной тема сборов за капитальный ремонт вернулась на первый план. Сначала мэр Челябинска пообещал потратить уже полученные взносы жителей пятиэтажек на строительство нового жилья. Затем депутаты Госдумы предложили заставить собственников коммерческих помещений на первых этажах выплачивать взносы на капремонт на год вперед. Одновременно жители многоквартирных домов ищут способы избавиться или хотя бы уменьшить ежемесячные платежи за капремонт — этой теме посвящено множество статей и обсуждений на форумах.  Мы подготовили ответы на вопросы о том, как владельцы квартир могут повлиять на программу капремонта и есть ли способы на законных основаниях вернуть уплаченные взносы. Вопрос: я продал свою квартиру в многоквартирном доме. Все время, что я там жил, я исправно платил за капремонт — но теперь съезжаю из дома, в котором так и не провели ремонт. Смогу ли я вернуть уплаченные мною деньги, так как больше не являюсь собственником квартиры, а услуга (то...
Read More
Как легализовать постройку, возведенную без разрешения

Как легализовать постройку, возведенную без разрешения

По мере того, как в Статью 222 ГК РФ вносятся все новые поправки и уточнения, она вызывает у рядовых граждан все большие опасения на грани страха. Если кратко, согласно пунктам статьи, при определенных условиях здание, где вы живете, или где находится ваш офис, может внезапно быть квалифицировано как самострой со всеми разрушительными последствиями… Недавняя история показывает, что такая участь вполне может ждать объекты, оформленные, казалось бы, в полном соответствии с буквой закона. Мы подготовили для Вас разбор типовых спорных ситуаций, в которых есть риск потерять здание, и вынесли рекомендации, что делать в каждом конкретном случае. Когда уже ничего не поможет Могут сложиться такие обстоятельства, когда не то что легализовать, а вообще физически спасти постройку не представляется возможным. И самые безнадежные обстоятельства – это те, которые регулирует часть 4 статьи 222 Гражданского кодекса РФ. Именно она относительно недавно стала своеобразным спусковым крючком для «ночи длинных ковшей», когда в Москве в минимальные сроки было снесено множество торговых павильонов. Напомним, многие из них не имели никаких проблем...
Read More
Что делать, если застройщик не сдаёт дом в срок

Что делать, если застройщик не сдаёт дом в срок

  Финансовый кризис последних лет привёл к тому, что застройщики нередко задерживают сроки сдачи объектов. Расскажем как действовать в такой ситуации и какими правами обладают дольщики. Вооружитесь информацией Прежде всего, нужно выяснить, продолжается ли строительство дома. Если застройщик задерживает сроки сдачи объекта, он должен уведомить об этом дольщиков. Свяжитесь с другими будущими владельцами квартир и спросите, получали ли они такие уведомления. Например, это можно сделать на форуме дольщиков Вашего дома. Некоторые застройщики информируют о статусе строительства в социальных сетях, их также можно использовать для коммуникации с другими дольщиками. Дополнительное соглашение Если застройщик не успевает вовремя завершить строительство, сроки сдачи дома можно перенести. Но при этом девелопер обязан отправить дольщикам официальное уведомление максимум за два месяца до изначально запланированного срока сдачи объекта, который указан в договоре долевого участия (ДДУ). В уведомлении застройщик предлагает дольщику подписать дополнительное соглашение о переносе сроков ввода новостройки в эксплуатацию. Дольщик может согласиться на новые условия или не пойти на них. Подписав дополнительное соглашение, будущему владельцу останется только ждать, что новый срок сдачи дома...
Read More
Как получить налоговый вычет при покупке жилья?

Как получить налоговый вычет при покупке жилья?

  Большая покупка, в особенности, такое крупное приобретение, как квартира, позволяет Вам вернуть в семейный бюджет выплаченный ранее государству подоходный налог… Мы поможем понять кто может рассчитывать на имущественный вычет, как его получить, и какие условия для этого необходимо выполнить. О чем идет речь? Согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, при покупке недвижимости налогоплательщик имеет право получить возмещение части ранее уплаченного по ставке 13% подоходного налога. Такая возможность предоставляется государством только один раз. Кому предоставляется право на налоговый вычет? Претендовать на возмещение подоходного налога при приобретении недвижимости имеют новые собственники жилья, которые официально трудоустроены и получают «белую» зарплату, или же предприниматели, платящие налоги по общей (не упрощенной) системе. На налоговый вычет не могут претендовать категории граждан, которые не отчисляют в казну 13% дохода. Это неработающие пенсионеры или студенты, а также предприниматели на упрощенной налоговой системе или на едином налоге на вмененный доход. Из чего составляется сумма налогового вычета? Сумма возмещения составляет 13% от общей суммы затрат на приобретение недвижимости. При этом учитываются сопутствующие расходы. Таким образом, сумма вычета состоит...
Read More
Правила возврата железнодорожных билетов

Правила возврата железнодорожных билетов

С 1 апреля можно приобрести железнодорожные билеты на летний период. Многие россияне традиционно ездят на отдых на поезде, и это становится увлекательным приключением… Обычно в периоды наиболее активных путешествий РЖД запускает дополнительные составы.  Мы расскажем Вам, как вернуть железнодорожные билеты, если поменялись планы. Возвращённая сумма зависит от сроков сдачи Билеты по России. Если сдать билеты не менее чем за 8 часов до отправления поезда, Вам вернут почти полную его стоимость (за вычетом сбора РЖД — 192,7 рублей). Если сдать билет не менее чем за 2 часа, Вам вернут 60-70% стоимости проезда. Можно вернуть часть денег даже в случае, если поезд уже отправился. Необходимо сдать билет не менее чем через 12 часов после отправления поезда, тогда Вы получите назад до половины стоимости железнодорожного билета. Билеты в страны СНГ и Прибалтики. Эти билеты выгоднее всего возвращать не позже чем за 2 суток до отправления поезда – тогда Вы получите почти полную стоимость проездного документа (за вычетом железнодорожного сбора). Обратившись в кассу за 6 часов до отправления, Вы...
Read More
Верховный суд напомнил ГИБДД правила перевозки детей в машине

Верховный суд напомнил ГИБДД правила перевозки детей в машине

Верховный суд Верховный суд России разрешил перевозить детей без автокресел. Впервые в истории страны родитель-истец сумел выиграть дело. Правда, в решении суда есть оговорка, ребенок должен быть зафиксирован альтернативными спецсредствами в сочетании с ремнями безопасности. Прецедентом стало дело жителя Екатеринбурга. Верховный суд РФ рассмотрел иск водителя Владимира, оштрафованного на три тысячи рублей за то, что он перевозил ребенка без специального детского кресла. Вместо него Владимир использовал специальное удерживающее устройство наподобие подушки в сочетании с обычным ремнем безопасности. Его оштрафовали на 3 тысячи рублей за нарушение правил перевозки детей. Водитель не отрицал, что автокресла в автомобиле не было. Однако присутствовало универсальное удерживающее устройство. Он дошел с жалобой до Верховного суда и добился поддержки. Сейчас дело в отношении него прекращено. Из буквального толкования данной нормы следует, что перевозка детей до 12 лет на заднем сиденье возможна с использованием как детских удерживающих устройств, соответствующих весу и росту ребенка, так и иных средств, позволяющих пристегнуть ребенка с помощью ремней безопасности. При этом используемое заявителем устройство ФЭСТ" для...
Read More
Кредит на развитие малого бизнеса и где его взять

Кредит на развитие малого бизнеса и где его взять

Ас.Тера Центр Многие задумывались над открытием своего дела! Не мало предпринимателей открывали, но, не выдержав конкуренции, закрывали БИЗНЕС. Как правило, основная причина, по которой кто-то не решается заняться малым бизнесом, а кто-то, проработав всего ничего, закрывает, заключается в нехватке денег. Не секрет, что большая часть малого бизнеса начинает окупаться только после года напряженной работы. Но ведь год-то надо продержаться! Надо не просто зарабатывать на пропитание, но еще и на развитие бизнеса. Начинающему бизнесмену, не имеющему достаточного капитала на старте, в условиях жесткой конкуренции выжить практически невозможно. Вот и появляется вопрос - где взять кредит на развитие малого бизнеса? Проблема довольно сложная. Не зря говорится - деньги к деньгам. Бизнесмену, имеющему раскрученный, прибыльный бизнес, получить кредит на развитие малого бизнеса просто. С ним готовы сотрудничать все, т.к. он может подтвердить свою финансовую состоятельность и сомнений в том, что он отдаст кредит не возникает. ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ Совсем иная картина складывается, когда за кредитом обращается человек только открывающий свое дело. Банки и другие кредитующие организации не хотят...
Read More
Оформление ликвидации объекта недвижимости

Оформление ликвидации объекта недвижимости

  Вопрос ликвидации объекта недвижимости – не является очень распространенным в нашей стране, тем не менее, это не означает, что он не требует рассмотрения. Тем более что имеет ряд особенностей и необходимых для выполнения процедур. Для того, чтобы выяснить, насколько целесообразно дальнейшее использование определенного объекта, а также оформить соответствующие документы, необходимо создать комиссию. В ее состав должны входить определенные должностные лица, включая главного бухгалтера, а также ответственных за сохранность объекта основных средств лиц. Компетенция комиссии подразумевает составление документа на списание этого объекта, то есть акта. Кроме того, руководитель организации должен утвердить решение, которые было принято комиссией. После того, как акт на списание основных средств оформлен, он передается в бухгалтерский отдел фирмы (организации). Затем, следует сделать отметку о выбытии объекта недвижимости в инвентарной карточке. Кроме того, нельзя забывать также о том, что соответствующие отметки необходимо сделать в документе, который открывается по месту расположения недвижимости. Хранить инвентарные карты по объектам, которые были ликвидированы, нужно в течение определенного срока, которые устанавливает руководитель организации. Однако, этот срок...
Read More
Заключение договора генподряда

Заключение договора генподряда

Когда генподрядчику поручают выполнение тех или иных строительных работ, заказчик с ним заключает договор генподряда. Поговорим о том, что прописывается в данном договоре. Привлечение субподрядчиков Подрядчик, при выполнении работы по заключенному договору, имеет право на привлечение других лиц, он может поручать им часть своей работы. Подрядчик в такой ситуации становится генподрядчиком, а лицо, которое он привлекает, обретает статус субподрядчика. Чаще всего, субподрядчики привлекаются на выполнение работ, где необходимо какое-либо специальное разрешение, к примеру, нужна лицензия на выполнение проектно-изыскательских работ. Такой лицензии просто может не оказаться у генподрядчика, поэтому он и обращается за помощью к сторонним силам. Законодательство вовсе не требует, чтобы договор генподряда содержал в себе согласие со стороны заказчика на то, что к работам будут привлечены субподрядчики. Впрочем, во время заключения договора лучше уточнить — требуется ли на субподряд согласие заказчика. В этой ситуации условие отражается в договоре в обязательном порядке. В любом случае, ответственность перед заказчиком по договору генподряда за выполненные работы (даже тех работ, которые осуществлял субподрядчик), полностью лежит на...
Read More